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        房企年报:拼规模扩张不再降“档”求稳成关键

        2021-04-03 22:11编辑:太平洋在线人气:


        [原][标][题]:[房][企][年][报]:[拼][局][限][扩][张][不][再] [降]“[档]”[求][稳][成][要][害]

          [房][企][年][报][麋][集][宣][布]。[披][露][的][数][据][显][示],2020[年][与][已][往][对][比],[拼][局][限][扩][张][已][不][是][房][企][常][态],[而][调][解][欠][债][布][局]、[低][落][欠][债][率]、[增][加][现][金][流][成][为][房][企][存][眷][核][心]。

          [业][内][人][士][暗][示],[在][行][业][下][行][叠][加]“[三][道][红][线]”[新][规][的][压][力][下],[房][企][控][欠][债]、[降][杠][杆][压][力][增][大],[局][限][房][企][的][业][绩][方][针][会][更][趋][审][慎],[局][限][房][企][增][速][放][缓][是][常][态]。

          [增][收][不][增][利] [净][利][润][率][下][滑][明][明]

          [同][花][顺][数][据][显][示],[停][止]3[月]30[日],[申][银][万][国][行][业][分][类][下],[已][有]35[家][房][企][宣][布]2020[年][年][报]。35[家][房][企]2020[年][营][业][总][收][入][达]10198.93[亿][元],[较]2019[年][增][长]20.85%;[净][利][润][合][计]984.03[亿][元],[较]2019[年][的]1050.38[亿][元][淘][汰]6.31%。[从][净][利][润][率][来][看],35[家][房][企][中][有]25[家][呈][现][下][降],[占][比][达]71.4%。

          [详][细][来][看],[招][商][蛇][口]2020[年][营][业][收][入]1296.2[亿][元],[较]2019[年][增][长]32.71%;[但][归][属][上][市][公][司][股][东][净][利][润][为]122.53[亿][元],[较]2019[年][下][降]23.58%。[信][达][地][产]2020[年][实][现][营][业][收][入]258.64[亿][元],[同][比][增][长]32.79%;[净][利][润]17.44[亿][元],[同][比][下][降]31.77%;[归][属][母][公][司][净][利][润]15.02[亿][元],[同][比][下][降]35.12%。

          [对][付][利][润][下][降],[招][商][蛇][口][暗][示],[公][司][局][限][扩][大],[陈][诉][期][内][房][地][产][项][目][结][转][收][入][局][限][相][应][增][长]。[但][受][行][业][利][润][率][下][滑][及][房][地][财][富][务][结][转][产][物][范][例][差][异][的][影][响],[房][地][财][富][务][结][转][毛][利][率][较][上][年][有][所][下][降]。

          [大][悦][城][净][利][润][则][呈][现][吃][亏]。[大][悦][城]2020[年][营][业][收][入]384.45[亿][元],[较]2019[年][调][解][后][收][入][增][长]13.76%;[但][归][属][上][市][公][司][股][东][净][利][润][吃][亏]3.87[亿][元],[较]2019[年][大][幅][下][降]118.88%;[归][属][上][市][公][司][股][东][扣][非][净][利][润][吃][亏]5.01[亿][元],[同][比][下][降]140.72%。

          [大][悦][城][方][面][暗][示],[归][母][公][司][净][利][润][下][降],[一][方][面][是][由][于][今][年][结][算][项][目][中][低][毛][利][项][目][占][比][提][高],[商][品][房][销][售][毛][利][率][较]2019[年][的]38%[下][降][约]10[个][百][分][点];[另][一][方][面],[受][宏][观][调][控][及][疫][情][影][响],[公][司][部][门][在][建][在][售][项][目][销][售][价][值][未][达][预][期],[个][体][项][目][因][疫][情][工][期][耽][搁],[本][钱][增][加],[公][司][对][相][应][资][产][计][提][了][减][值]。

          [荣][安][地][产]2020[年][实][现][营][业][收][入]111.78[亿][元],[较]2019[年][增][长]67.77%,[但][利][润][并][未][增][加]。[数][据][显][示],2020[年][归][母][公][司][净][利][润][为]17.42[亿][元],[较]2019[年][的]18.89[亿][元][下][降]7.75%。

          [禁][锢][紧][绷] [降][杠][杆][成]“[必][选][项]”

          “[三][道][红][线]”[政][策][影][响][正][在][加][深]。[中][国][房][地][财][富][协][会]、[上][海][易][居][房][地][产][研][究][院][宣][布][的][相][关][陈][诉][显][示],500[强][房][企]2020[年][资][产][欠][债][率][均][值][为]78.77%,[同][比][下][降]0.89[个][百][分][点],[为]2012[年][以][来][首][次][下][降];[净][欠][债][率][均][值][为]85.08%,[同][比][下][降]11.62[个][百][分][点],[对][比]2019[年][有][大][幅][改][进]。

          2020[年]8[月],[住][建][部]、[央][行][连][系][召][开][房][地][产][企][业][座][谈][会],[对]12[家][试][点][房][企][有][息][欠][债][局][限][配][置][了]“[三][道][红][线]”,[包][罗][剔][除][预][收][款][后][的][资][产][欠][债][率][大][于]70%,[净][欠][债][率][大][于]100%,[现][金][短][债][比][小][于]1[倍]。[依][据]“[三][道][红][线]”[触][线][环][境],[房][企][将][被][分][别][为][红]、[橙]、[黄]、[绿][四][档],[分][档][设][定][有][息][欠][债][的][增][速][阈][值],[四][挡][有][息][欠][债][局][限][年][增][速][别][离][设][限][为]0%、5%、10%[和]15%。

          [从][近][期][年][报][来][看],[房][企][纷][纷][调][解][欠][债][布][局],[主][动][降][杠][杆]。[据][记][者][不][完][全][统][计],[太][平][洋][在][线][下][载],[融][创]、[中][梁]、[吉][兆][业]、[领][地][控][股]、[大][唐][地][产]、[绿][景][中][国][均][由][红][档][降][至][黄][档];[今][世][置][业]、[绿][城][中][国]、[雅][居][乐]、[力][高][团][体][也][由][橙][变][黄];[祥][生][控][股][由][红][转][橙]。

          [另][外],[除][了][招][商][蛇][口]、[华][侨][城]、[瑞][安][房][地][产]、[路][劲]、[合][生][创][展]、SOHO[中][国]、[大][悦][城]、[龙][湖]、[信][达][地][产]、[中][海][地][产]、[华][润][置][地][等][仍][保][持]“[零][踩][线]”[外],[越][秀][地][产]、[金][辉][控][股]、[中][国][金][茂]、[远][洋][团][体]、[五][矿][地][产]、[龙][光][地][产]、[建][发][国][际]、[明][发][团][体]、[弘][阳][地][产]、[佳][源][国][际]、[世][茂][团][体]、[中][骏][团][体][通][过][调][解][布][局],[进][级][绿][色],[跻][身]“[零][踩][线]”[房][企]。

          [并][不][是][所][有][房][企][都][实][现][降][档]。[今][朝][来][看],[时][代][中][国]、[美][的][置][业]、[旭][辉]、[格][式][年]、[正][荣][地][产]、[新][城][控][股]、[上][置][团][体]、[禹][洲][团][体]、[新][力][控][股]、[中][国][奥][园][等][维][持][黄][档],[创][始][置][业][保][持][橙][档],[富][力][地][产]、[阳][光]100[中][国][仍][在][红][档][之][列]。

          [远][洋][团][体][相][关][人][士][暗][示],“[三][道][红][线]”[政][策][的][出][台][将][深][刻][影][响][行][业][成][长][趋][势][和][房][企][竞][争][计][策]。[从][中][恒][久][来][看],[行][业][仍][将][面][对][一][系][列][检][验],[市][场][局][限][虽][有][必][然][增][长][空][间],[但][行][业][将][进][入][慢][增][长][周][期],[从][财][政][杠][杆][驱][动][的][高][速][增][长][迈][向][不][变][平][衡][高][质][量][增][长]。[在][行][业][会][合][度][加][快][提][高][且][阶][段][性][盈][利][下][降][的][明][晰][趋][势][下],[现][金][丰][裕]、[财][政][稳][健][的][房][企][将][得][到][更][多][优][质][市][场][资][源][和][成][长][机][会],[注][重][企][业][内][生][力]、[稳][健][策][划]、[打][造][极][致][产][物][与][处][事][的][房][企][优][势][将][进][一][步][凸][显]。

          [从][富][力][地][产][来][看],2020[年][公][司][加][大][变][现][力][度],[以][加][快][去][杠][杆],[固][然][净][欠][债][率][同][比][下][降]68.7[个][百][分][点],[但][净][欠][债][率][仍][高][达]130.2%。[富][力][地][产][董][事][长][李][思][廉][暗][示],[团][体][将][继][承][寻][求][相][助][同][伴],[配][合][投][资][或][相][助],[以][减][轻][项][目][风][险],[进][一][步][低][落][总][欠][债][程][度],[改][进][成][本][状][况]。

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                  (来源:太平洋在线xg111)

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